哈希游戏，二批次正在火热认购中！推出268套建面约112-177㎡3-4房，均价约11.3万/㎡。

　　徐汇海上清和玺售楼处电线小时预约）预约）从户型来讲，选择多样，且是市面上少有摒弃紧凑三房的项目，以舒适三房、大三房为主，旨在给予购房者改善型的空间享受，还有整个徐汇乃至全市多年一遇的约177㎡正四房。

　　论总价，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；

　　论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内，海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择。

　　约134㎡大三房+约270°飘窗，是徐汇更为珍稀的三房产品，徐汇后续未必有。即使有，价格大概率将远超现在，感兴趣的小伙伴，机遇可能就这么一次，无论如何都要买到手！

　　约134㎡罕见大三房，易走出独立行情徐汇海上清和玺售楼处电线小时预约）徐汇海上清和玺售楼处电线小时预约）

　　据一房一价，约112㎡均价仅约10.6万/㎡徐汇海上清和玺售楼处电线小时预约）

　　1、已售罄的徐汇滨江中海项目小户型单价14万+/㎡，海上·清和玺与其直线万/㎡。

　　何况板块内还有绿城地王加持，如果它卖到17万甚至18万+/㎡，回过头来你再看项目112㎡的均价，非常香。

　　2、普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，整条中环线万+/㎡。

　　而海上·清和玺位于徐汇，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北杨人工智能小镇等环伺，更有优质的基础教育加持（如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等），未来预期更明朗，112㎡约10.6万/㎡均价很香。

　　3、徐汇海上清和玺售楼处电线小时预约）上海第七批次土拍，上海内中环宅地迎来众多房企争抢，甚至创造约40%溢价率。

　　新房价格继续走高是大概率事情，因为现在取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，涨价那是必然。

　　海上·清和玺是为数不多还有联动价约束的楼盘，价格明牌。随着后续新房继续上涨，项目112㎡约10.6万/㎡均价，安全垫非常厚！

　　海上·清和玺不仅是当下徐汇千万级独苗，更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。

　　项目112㎡总价基本控制在1250万内，低区900多万、1000万出头就能让你安家徐汇、留在徐汇。

　　且相比北区紧凑三房，在清和玺买到的是112㎡舒适三房，三个房间均能做卧室，一步到位。徐汇海上清和玺售楼处电线小时预约）

　　尤其112㎡，徐汇约1250万以下新房选择近年来寥寥无几，海上·清和玺之后真的未必再有！

　　而这一次，112㎡中高区主力楼层差更是控制在200元/㎡内，进一步放大了高区性价比。

　　汇海上清和玺售楼处电线㎡户型和样板间呈现效果好评如潮，也是我个人最喜欢的一个户型。

　　可能就主卧略微宽敞，其它三卧+餐客厅都很拥挤，特别父母过来一起住，住南次卧捉襟见肘，那何来改善？

　　这种四房进阶的只是功能间数量，仅此而已。论居住质量和舒适度，反而是下降的。

　　客厅面宽尺度（相当于常规户型160㎡+客厅面宽），二胎共同玩耍都绰绰有余，甚至举办一个小型party都不在话下。餐厅位置可容纳

　　，客厅可隔出一个X空间，定制书房、学习区、游戏区等，比普通紧凑四房更灵活。

　　整个徐汇（除华泾）更为珍稀的供应就是120-130㎡段，2020年至今仅供应191套，

　　个户型未来几乎无对手，更易走出独立行情。另外从数据看，120-130㎡新房供应也非常少。

　　项目134㎡定价约1600万级，徐汇后期是否还有这样的户型，一切都是未知的；即使有，价格预计也远超1600万级。

　　另针对北向朝高架，1、2号楼都采用四玻两腔的玻璃，实际上常用功能区（主卧、阳台、客厅等）都在南边，受高架影响小。

　　值得一提，项目二批次均价约11.3万/㎡，而整盘均价约11.5万/㎡，意味后面加推的楼栋价格预计上涨，据小胖君打探到的消息：

　　，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。建面约112㎡有两个市场独树一帜的看点：

　　）其二，阳台附赠花池，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣和意境。另外，该户型通过巧妙的

　　实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真三房设计，居住N年都不用换房。

　　时预约）其一，半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房，视线无

　　户私密性拉满，层高约3.15米（比一般项目高15公分），装完中央空调、地暖后也不显压抑。室内四开间朝南，客厅大横厅设计，延续曲面流体的阳台，并赠送了阳台迷你花园。

　　双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

　　博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……同时精奢细节的嵌入，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。

　　项目用材之考究、细节之细腻（整个室内运用奢石、奢板、奢皮、奢镜的搭配），是海上·清和玺不惜成本营造卓越产品力的体现。

　　公区从审美、选材用料到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。

　　汇海上清和玺售楼处电线小时预约）徐汇海上清和玺售楼处电线小时预约）甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。

　　首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造

　　中庭大门设计为“海派光厅”，其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条，邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面定制

　　徐汇海上清和玺售楼处电线小时预约）比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠

　　耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”

　　地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出

　　作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

　　徐汇海上清和玺售楼处电线小时预约）海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正

　　“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

　　其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

　　上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等，是当下市场上不可多得的、有强校环绕的千万级改善新盘。

　　徐汇海上清和玺售楼处电线小时预约）（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

　　甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。

　　第二，项目所在的徐汇滨江第七组团——中央公园组团（规划），将迎来大发展，未来可期。

　　下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。

　　其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居

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　　1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距